CAPODISTRIA 9
Eleganza Efficiente
L'equilibrio geometrico degli anni '10, incontra la massima efficienza del frazionamento contemporaneo. Quattro dimore bilocali sartoriali destinate a riscrivere i parametri di rendita e charme nel Quartiere Trieste.
Frazionamento Strategico di un Asset Monumentale
L’operazione immobiliare agisce su un’importante proprietà originaria di ben 205 mq, collocata al primo piano di una delle storiche palazzine “a villino” risalenti al 1910 che definiscono il tratto architettonico più exclusive e protetto di Via Capodistria.
Mantenendo inalterati i volumi originari e gli straordinari soffitti alti 3,50 metri, l’unità viene riprogettata e frazionata in 4 bilocali ottimizzati (dai 48 ai 50 mq). Ciascuna unità risponde ai severi canoni del layout contemporaneo: zona giorno fluida con cucina inclusa (formula ready-to-live), bagni con miscelazione a incasso e camere matrimoniali rigorosamente regolate a 14 mq per garantire il massimo livello di comfort abitativo.
Identifica il tuo Varco d'Accesso
Seleziona il tuo profilo per calibrare le informazioni tecniche ed economiche del progetto Capodistria 9.
1. Wealth & Fund Investor
Messa a reddito immediata. Sfrutta il mercato degli studenti universitari ad alto budget (LUISS/Bocconi) con una resa storica certificata dell'immobile originale di 33.000€/anno.
2. Real Estate per i Figli
Garantisci ai tuoi figli una dimora safe, prestigiosa, a meno di 5 minuti a piedi dalle sedi LUISS di Via Pola, eliminando i costi e le problematiche delle locazioni transitorie.
3. Giovani Professionisti
Un'abitazione di immenso charme in un contesto silenzioso a ridosso di Villa Torlonia, ottimizzata negli spazi e dotata di pacchetto arredo totale customizzabile.
I Bilocali nel Dettaglio
Unità 1 - 50mq
€ 385.000
Unità 2 - 48mq
€ 369.000
Unità 3 - 49.7mq
€ 382.000
Unità 4 - 50mq
€ 385.000
I Trilocali del Secondo Rilascio
Anteprima riservata: taglio trilocale disponibile per il secondo lotto di frazionamento.
Unità T1 - 72mq
€ 545.000
Unità T2 - 75mq
€ 559.000
Il Territorio
Via Capodistria conserva intatta l'atmosfera e il decoro della Roma del 1910. Gli spazi urbani qui respirano, protetti da corti interne alberate e cancellate monumentali. Una viabilità protetta ad uso quasi esclusivo dei residenti, garantendo un isolamento acustico straordinario nel cuore della città.
● VILLA TORLONIA / PAGANINI
● SDA BOCCONI VIA NIBBY
● METRO B BOLOGNA
Analisi Scientifica del Valore
I dati estratti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) indicano che gli asset civili in ottimo stato/ristrutturati nel secondo semestre del 2025 si attestano stabilmente tra i 6.110 €/mq e gli 8.840 €/mq, registrando una crescita organica del +20% dal 2020 ad oggi.
| Parametro di Confronto | Rilevazione di Mercato | Capodistria 9 | Eleganza & Investmento Position |
|---|---|---|
| Valori OMI Ristrutturato | 6.110 €/mq — 8.840 €/mq | 7.700 €/mq (Sotto i massimi) |
| Competitori Diretti (Bilocali Nuovi) | Assenti nel raggio di 1KM | Monopolio di tipologia in zona |
| Comparabile Storico Via Torlonia 15/A | Liquidato interamente a 8.000 €/mq | Prezzo inferiore del 4% circa |
| Rendimento Locazione Studenti d'Élite | 700 €/mese a camera + spese | Storico immobile pre-frazionamento: 33.000€/anno |
Unità 1 Suite
Composizione Interna Rilevata
Camera Matrimoniale (14mq), Soggiorno/Pranzo con Angolo cottura lineare, Bagno completo con doccia da 80cm, Armadio Guardaroba dedicato all'ingresso.
Capitolato Tecnico di Riferimento
Area Bagno: Sanitari sospesi senza brida, miscelatori a parete incassata, soffione 30x30 ultraslim, box doccia con vetro temperato da 8 mm e trattamento anticalcare strutturale.
Personalizza l'Impronta dei Materiali
Livello Exclusive (Sartoriale): L'apice del lusso materico romano. Rivestimenti in marmo naturale Calacatta a macchia aperta, finiture in resina-seta e automazione domotica invisibile KNX con purificazione integrata dell'aria.
Esplora in Regia 3D
Naviga interattivamente l'interno della dimora con il software proprietario a tre dimensioni.
Sopralluogo Dedicato
Riserva un incontro in loco con un consulente HRE per l'analisi dal vivo dei materiali dell'asset.
I Brand d'Élite dell'Iniziativa
Finiture ed eccellenze industriali selezionate per garantire durevolezza, estetica contemporanea e un perfetto controllo domotico. Ogni appartamento è predisposto per accogliere l'eccellenza.
