Capodistria 9

"Un'armonia d'altri tempi progettata per il tvivere contemporaneo"

Progetto

Dove il fascino eterno della storia incontra il comfort del vivere contemporaneo.

L'emozione di abitare la storia

Varcare la soglia di "Capodistria 9" significa ritrovare il ritmo rilassato di un'oasi di rara eleganza, custodita nel verde privato dove il tempo sembra essersi fermato, immerso nella quiete delle palme e degli alberi secolari.

Il progetto "Capodistria 9 - Life Style" rappresenta un'opportunità immobiliare di rara caratura, sviluppata nel pieno rispetto dei valori di etica, trasparenza ed eccellenza del gruppo HRE. L'operazione consiste nella sapiente valorizzazione di una signorile residenza di 205 mq, posta al primo piano di un elegante stabile d'epoca risalente agli anni '20.

Quartiere Trieste - Roma

Spazi Alti 3.50m & Luce Naturale

Un dialogo tra passato e futuro

Un attento intervento sartoriale trasforma la residenza originaria in 4 dimore uniche e indipendenti, abbracciate da un rigoglioso giardino condominiale e corredate da comode cantine.

All'interno, grazie agli alti soffitti e le ampie finestre, gli ambienti sono inondati di una luce calda, venata dei riflessi verdi della natura circostante. Questa bellezza d'epoca dialoga con la tecnologia più moderna per offrire un comfort quotidiano elevatissimo.

3.50m Altezza Soffitti

4 Unità Esclusive

A+ Efficienza Target

Scheda Progetto

Villini • Municipio II Roma

DOVE

Roma Trieste

Via Capodistria 9

CONSEGNA

Maggio 2027

Appartamenti completati

TIPOLOGIE

Bilocali

Finiture Sartoriali

STATO D'AVANZAMENTO

Inizio lavori

Lavori in corso

In completamento

Finiti

Quartiere Trieste • Vivere l'anima nobile di Roma

Contesto

Siamo nel cuore del rinomato Quartiere Trieste, a pochi passi dall'incanto architettonico del Coppedè, in uno dei quadranti (Municipio II) con la più alta qualità della vita della Capitale. Percorrendo Via Capodistria sembra di viaggiare nel tempo: la strada è un'oasi di pace incorniciata da splendidi "villini" storici e rigogliosi giardini privati che garantiscono silenzio e massima privacy.

Poli Accademici d'Élite

LUISS Via Pola & Nomentana

5 Minuti a piedi • Distretto accademico d'eccellenza

Immerso nel cuore del distretto accademico d'eccellenza, a pochi passi dai campus di Via Pola e Via Nomentana. Una collocazione strategica ideale per garantire un’elevata redditività e una domanda locativa selezionata e continua.

Poli Accademici d'Élite

Bocconi Via Nibby

Nelle Immediate Vicinanze • Hub accademico d'eccellenza

A brevissima distanza dalla sede romana della SDA Bocconi School of Management. Una presenza prestigiosa che arricchisce il contesto urbano e garantisce un’elevata attrattività per professionisti, manager e studenti ad alto profilo.

Storia, Verde & Architettura

Villa Torlonia & Quartiere Coppedè

Hub accademico e direzionale d'eccellenza • Parchi Storici

Vivere a pochi passi dal polmone verde di Villa Torlonia e dalle atmosfere fiabesche del Coppedè significa scegliere un'eleganza senza tempo. Un connubio perfetto tra parchi, arte e il piacere di vivere nel quartiere più affascinante della capitale.

"Un equilibrio fra storia e contemporaneità, tra relax e dinamismo, tra natura e tecnologia. Questo rappresentano le Suite del progetto Capodistria 9"

Esclusività & Privacy

Suite urbane

L'iniziativa Capodistria 9 con le 4 suite urbane progettate con dettaglio sartoriale non offre solo soluzioni abitative di pregio assoluto, ma si posiziona come un investimento strategico e altamente performante, ideale per rispondere alla forte domanda di affitti premium legata all’eccellenza accademica e direzionale della zona, in un contesto unico dove la grande storia romana e la raffinatezza d'altri tempi regalano uno stile di vita intimo, immerso nel verde e nella quiete.

Disponibile

Suite 1

Equilibrio e Design

Listino € 450.000 Offerte a partire da
€ 405.000

Disponibile

Suite 2

Il Rifugio d'Epoca

Listino € 445.000 Offerte a partire da
€ 400.500

Disponibile

Suite 3

La Suite Paganini

Listino € 459.000 Offerte a partire da
€ 413.100

Disponibile

Suite 4

L'Essenza della Luce

Listino € 465.000 Offerte a partire da
€ 418.500

UN'OPPORTUNITÀ PRIVILEGIATA D'INVESTIMENTO

Per celebrare l'apertura delle vendite, presentiamo queste straordinarie unità con una speciale campagna di marketing proponendo l'acquisto a prezzi promozionali garantendo un esclusivo sconto sul prezzo di listino e la cucina Ernestomeda inclusa. L'offerta è valida unicamente per le proposte effettuate entro e non oltre il 31 gennaio 2027.

Capodistria 9 • Dimora Unica

Suite 1 • Equilibrio e Design

Listino Ufficiale € 450.000 Offerte a partire da
€ 405.000

La Suite 1 spicca per la sua impareggiabile armonia spaziale. Concepita con una logica "su misura", questa unità è l'espressione perfetta della funzionalità al servizio del lusso. La zona living, ampia e accogliente, diventa il fulcro relazionale della casa, separata in modo intelligente dalla zona notte padronale. Il bagno, curato con la medesima attenzione dedicata a una piccola spa privata, completa un quadro di eccellenza. Un immobile dal fascino indiscusso, che rappresenta una garanzia di rivalutazione nel tempo. Con una superficie commerciale di 51.00 m², l'unità risulta molto luminosa grazie all'ottimale orientamento a Sud-Est e alle ampie finestre.

Sup. Commerciale 51.00 m²

Orientamento Sud-Est

Living 1

Angolo Cottura 1

Bagno 1

Camera Matrimoniale 1

Capodistria 9 • Dimora Unica

Suite 2 • Il Rifugio d'Epoca

Listino Ufficiale € 445.000 Offerte a partire da
€ 400.500

Posizionato verso le aree più silenziose e riservate dello stabile, la Suite 2 “Il Rifugio d'Epoca” è il gioiello ideale per chi cerca l'assoluta quiete senza rinunciare alla centralità del Quartiere Trieste. Il layout interno ottimizza in modo magistrale ogni metro quadro: una sofisticata zona giorno introduce a una camera da letto intima, avvolgente e luminosa. I materiali di altissima qualità, rigorosamente selezionati secondo gli standard etici e qualitativi di HRE offrono un'esperienza abitativa che sa di esclusività e di eleganza senza tempo. Con una superficie commerciale di 50.00 m², l'unità è stata concepita per garantire massima privacy e luminosità grazie all'ottimale orientamento a Sud-Est.

Sup. Commerciale 50.00 m²

Orientamento Sud-Ovest

Living 1

Angolo Cottura 1

Bagno 1

Camera Matrimoniale 1

Capodistria 9 • Dimora Unica

Suite 3 • Suite Paganini

Listino Ufficiale € 459.000 Offerte a partire da
€ 413.100

La Suite 3 è la sintesi formidabile dell'intera visione architettonica del progetto. Un bilocale dal carattere deciso e raffinato, dove le linee pulite dell'interior design si abbracciano con la solennità dell'architettura anni '20. Dotato di una disposizione che privilegia la fruibilità degli spazi, offre una zona giorno di grande rappresentanza e una camera da letto strutturata come una vera e propria suite d'hotel a cinque stelle con due ampie finestre che intercettano le alberature dell’adiacente Villa Paganini. È la dimora per chi desidera distinguersi e per l'investitore che esige un immobile di inarrivabile attrattiva nel panorama immobiliare romano. Con una superficie commerciale di 52.00 m², l'unità risulta molto luminosa grazie all'ottimale orientamento a Sud-Est e Sud-Ovest e alle 3 ampie finestre.

Sup. Commerciale 52.00 m²

Orientamento Est

Living 1

Angolo Cottura 1

Bagno 1

Camera Matrimoniale 1

Capodistria 9 • Dimora Unica

Suite 4 • L'Essenza della Luce

Listino Ufficiale € 465.000 Offerte a partire da
€ 418.500

Questo splendido bilocale è stato disegnato per esaltare al massimo la luminosità naturale, valorizzando le ampie e alte finestre del progetto originario. L'Appartamento Essenza della Luce accoglie i suoi ospiti con una zona living dal design raffinato, perfettamente integrata con una moderna cucina a vista. La camera da letto matrimoniale rappresenta un'oasi di tranquillità, pensata per isolare dallo stress quotidiano e garantire il massimo riposo grazie ad un affaccio completamente immerso nel verde del giardino. Le finiture di qualità e l'attenzione ai dettagli rendono questa unità un connubio ineccepibile tra il prestigio storico dell'edificio e un lifestyle dinamico, perfetto un profilo dinamico che cerca un contesto riservato, luminoso e confortevole. Con una superficie commerciale di 52 m² (inclusa la cantina), la residenza gode di una straordinaria luminosità naturale, valorizzata da ben quattro ampie finestre e dalla doppia esposizione a SudOvest e Nord-Ovest.

Sup. Commerciale 52.00 m²

Orientamento Sud-Est

Living 1

Angolo Cottura 1

Bagno 1

Camera Matrimoniale 1

Finiture d'autore

Materia & Design

ECCELLENZA E INNOVAZIONE, PER UN'ESPERIENZA ABITATIVA ESCLUSIVA.
Le eccellenze del Made in Italy nel progetto “Capodistria 9" per trasformare gli spazi in luoghi di autentica raffinatezza e benessere. Per garantire la massima qualità in ogni dettaglio, HRE propone una selezione di marchi leader nel settore dell'architettura e dell'interior design, dove maestria artigianale e tecnologia si fondono in un'estetica senza tempo per offrire eleganza, comfort e valore duraturo ad ogni ambiente.

ITALGRANITI

SUPERFICI & MATERIALI

Materia ed eleganza si incontrano nelle collezioni selezionate. Da un lato il carattere moderno della finitura effetto cemento con le proposte contemporanee della Collezione I Cementi e, dall’altro, l'eleganza senza tempo del gres porcellanato effetto marmo della Collezione Marble Touch e Marble Experience, per ambienti sofisticati e dal forte valore estetico.

COLACRIL

BOX DOCCIA & WELLNESS

Trasparenze essenziali e dettagli di alta tecnologia per l'area shower. Leader nelle soluzioni per il bagno contemporaneo, abbiamo scelto Colacril per la precisione costruttiva dei suoi box doccia, capaci di unire funzionalità, resistenza e un design minimale e contemporaneo.

CERAMICHE FLAMINIA

ARREDOBAGNO & CERAMICA D'AUTORE

Icona del design contemporaneo per il bagno. I suoi sanitari e lavabi si distinguono per la purezza delle linee, le forme geometriche pulite e l'innovazione cromatica, garantendo un'estetica minimale che si integra perfettamente con le finiture del progetto.

LABLÙ

FORME & SUPERFICI

LaBlù propone rubinetterie dal gusto contemporaneo, versatili, emblema dell’eleganza italiana. Ultima nata in casa Colavene, un gruppo storico fondato dalla famiglia Colamedici, che fin dagli anni ’60 esporta nel mondo lo stile italiano per il bagno, nasce per offrire rubinetterie eleganti e versatili, curate nei dettagli estetici e caratterizzate da una funzionalità perfetta.

BTICINO

IMPIANTISTICA & SMART HOME

L'eccellenza tecnologica al servizio dell'architettura. Abbiamo scelto Bticino per dotare gli appartamenti di una rete elettrica evoluta. Garanzia di affidabilità, sicurezza e ricerca estetica nelle serie civili. Un impianto di base standard d'eccellenza, già predisposto per l'integrazione domotica avanzata e il controllo intelligente della casa.

WOODCO

SURFACES & NATURAL WOOD

Specialisti nella cultura del parquet d'arredo. Le collezioni Woodco integrano nodi, venature e sfumature naturali per creare superfici calde ed avvolgenti, pensate per dialogare in perfetta armonia con i toni del gres e dei rivestimenti di progetto.

La tua visione di casa!

Dettagli sartoriali

Seleziona la tipologia di capitolato ed esplora gli ambienti per scoprirne finiture e materiali d'eccellenza.

Finiture LIVING • CAPITOLATO BASE

HRE SPECIFICATIONS

PAVIMENTAZIONE

Gres Porcellanato Effetto Legno / Pietra Prima Scelta

ILLUMINAZIONE

Punti Luce LED Integrati 3000K Calda

ISOLAMENTO ACUSTICO

Abbattimento Certificato Standard (R'w > 50dB)

CLIMATIZZAZIONE

Impianto Autonomo ad Alta Efficienza in Pompa di Calore

PERSONALIZZAZIONE & FINITURE

Hai domande sul capitolato?

Ogni spazio può essere adattato al tuo stile. Contatta il nostro team per approfondire i dettagli tecnici, i materiali e le opzioni di personalizzazione disponibili.

Il gusto dell'eccellenza

Cucine Ernestomeda

Il prestigio del design italiano veste il cuore della tua casa. Ogni suite di Capodistria 9 è impreziosita da una cucina Ernestomeda, modello ONE80, progettata per unire estetica raffinata e massima funzionalità, inclusa nel valore della proposta.

Incluso nella Proposta

Design Essenziale & Materia

Modello ONE80 Custom

La composizione unisce la matericità del Grigio Seta all'innovazione dell'Hi-melamine b.Laser. Il top in gres Abitum Pietra Avorio incontra la precisione funzionale dei cassettoni metallici LEGRABOX Antracite.

Sicurezza Indoor: Conforme ai requisiti LEED per la qualità dell'aria interna (Basse Emissioni VOC Class A++).

Circolarità di Prodotto (Certificazione COSMOB UNI EN ISO 14021): Tasso di circolarità materica fino al 99% e riciclabilità garantita al 98%.

Dotazioni & Tecnologia

Elettrodomestici & Comfort

Ogni cucina viene consegnata "chiavi in mano", pronta ad accogliere la tua quotidianità con un perfetto equilibrio tra estetica e funzionalità. L'eccellenza tecnologica di Electrolux ed AEG proposti nel modello base e Miele su richiesta, trasforma l'esperienza culinaria, mentre il rigore formale dell'acciaio Barazza e la raffinatezza dei miscelatori Gessi definiscono la zona lavaggio. Il comfort visivo è guidato da una luce a LED integrata che valorizza le forme, mentre l'aspirazione silenziosa FIM e l'organizzazione fluida dei sistemi Blum LEGRABOX offrono il piacere di uno spazio intuitivo, armonioso e fatto per durare.

Scegli la tua prospettiva. Prima degli altri.

Compila il modulo per fissare una consulenza dedicata. Un nostro referente ti illustrerà il progetto, le disponibilità residue e le opzioni di acquisto.

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Suite 1 Suite 2 Suite 3 Suite 4

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Acconsento alla ricezione di informazioni e comunicazioni commerciali relative al mercato e progetti immobiliari (punto 6 dell’informativa).

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Architetto Dedicato Consulenza di Layout Custom

Assistenza Burocratica Gestione Pratiche & Mutui

Capitolato Made in Italy Brand Partner Internazionali

Personalizzazione Spazi Varianti Tecniche Guidate

Development & Advisory

Un'iniziativa di HRE

Capodistria 9 • Campagna Promozionale

Scegli la tua formula d'acquisto personalizzata

In HRE crediamo che l'acquisto di una casa di pregio debba adattarsi perfettamente alla tua pianificazione finanziaria. Per il lancio esclusivo di Capodistria 9, abbiamo studiato due percorsi d'acquisto agevolati, validi per i contratti preliminari sottoscritti entro e non oltre il 31 gennaio 2027.

Seleziona la Suite per accedere direttamente ai dettagli ed ai calcoli specifici:

🔹 Formula Premium: Massimo Vantaggio Sconto 10% Immediato

Pensata per chi desidera ottimizzare al massimo l'investimento, garantendosi lo sconto più alto sul listino ufficiale.

• Condizioni di pagamento: 5% a titolo di acconto alla proposta d'acquisto, integrato da un ulteriore 15% alla stipula del contratto preliminare (entro e non oltre il 31 gennaio 2027). Saldo al rogito.

⚡ Formula Smart: Massima Flessibilità Sconto 5% Immediato

Ideale per chi preferisce mantenere una maggiore liquidità durante la prima fase dell'operazione, senza rinunciare a un prezzo di favore.

• Condizioni di pagamento: 5% a titolo di acconto alla proposta d'acquisto, integrato da un ulteriore 10% alla stipula del contratto preliminare (entro e non oltre il 31 gennaio 2027). Saldo al rogito.

L’eccellenza abitativa tra
storicità e futuro

Progetto